주상복합이 아파트보다 안 좋은 이유와 주상복합 장단점

주상복합 아파트는 상가가 아파트 아래층에 있고 지하철역이 가까운 곳에 위치한 경우가 많아 생활하기 편리합니다. 하지만 주상복합에도 단점이 존재하는데 주상복합 아파트가 일반 주거 아파트에 비해서 안 좋은 단점과 장점에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

주상복합 아파트란?

주상복합 아파트는 주거와 상가가 동일한 단지에 있는 아파트입니다. 일반적인 주거용 아파트는 토지의 용도가 일반주거지역에 지을 수 있지만 주상복합 아파트는 준주거지역이나 상업지역에 지을 수 있습니다. 

 

법률상으로 일반 주거용 아파트는 주택법을 적용받지만 주상복합은 건축법을 적용받습니다. 주거 형태 중 오피스텔도 건축법을 적용받습니다.

 

 

주상복합 장단점

교통

주상복합은 지하철역과 인접한 곳이 많습니다. 지하철과 가깝지 않더라도 상업시설이 많은 곳이기 때문에 버스 노선이 다양하게 있을 수 있습니다. 직장인에게는 출퇴근하는 시간을 줄일 수 있는 요소입니다. 

 

편의성

주상복합은 준주거지역이나 상업지역에 지을 수 있기 때문에 주상복합 단지 내부와 주변에 상가가 많습니다. 이 때문에 상가에서 장을 보거나 주변 음식점에서 식사를 해결하거나 병원을 이용하는 등의 편의성이 높습니다. 교통과 편의성은 주상복합의 큰 매력이라고 할 수 있습니다.

 

다만 주변에 상가가 많다는 부분은 장점이 되기도 하지만 단점이 되기도 합니다. 식당이나 식재료를 취급하는 상가가 많다면 바퀴벌레가 생길 위험이 높습니다. 또 치킨집이나 중국집 등의 식당에서 요리하는 냄새가 많이 올라올 수도 있습니다. 음식 배달이 일상화되어 배달하는 오토바이 소음 또한 많을 수 있습니다.

 

음주가 가능한 식당이 많다면 밤에도 시끄러울 수 있습니다. 아이를 키우는 가정이라면 아이가 상가에 너무 많이 노출되는 것은 오히려 안 좋은 환경이 될 수 있기 때문에 선호하지 않는 경우가 많습니다.

 

 

뷰, 일조량

주상복합은 주택법이 아닌 건축법을 적용받아 일반적으로 용적률이 높습니다. 용적률이 높다는 것은 건물을 높이 지을 수 있다는 것이기 때문에 고층으로 지을 수 있습니다. 주상복합 단지 안에서 동과 층을 잘 선택하면 고층집의 조망과 뻥 뚫린 뷰를 누릴 수 있습니다. 

 

하지만 동일한 면적에 용적률을 높이면 고층이면서 동 간격이 좁게 지어질 가능성이 높습니다. 동과 층을 잘못 선택하게 되면 거실에서 보이는 뷰가 옆동이 되어 답답해 보일 수 있습니다. 저층의 경우에는 해가 잘 들어오지 않을 수도 있는 단점이 있습니다.

 

관리비

주상복합은 주거용 관리비와 상가용 관리비가 한 번에 계산되어 나오는 경우가 많습니다. 이 때문에 대체적으로 관리비가 비쌉니다.

 

최근 분양된 주상복합에서는 주거용과 상가용을 분리하여 관리비를 청구하는 곳이 있습니다. 이때는 분양 평수 대비하여 관리비가 책정됩니다. 주상복합의 경우 분양 평수에 비해 실평수가 작게 나오는 곳이 있습니다. 실평수인 전용평수가 작으면 실제 사용하는 면적에 비해 과도한 관리비를 낼 수 있습니다. 전용률이 높다면 관리비가 일반 주거 아파트와 비슷하게 책정될 수 있습니다. 요약하자면 전용률이 높으면 관리비가 일반 주거 아파트와 비슷하고 전용률이 낮으면 일반 주거 아파트보다 관리비가 비쌀 수 있습니다.

 

 

고층의 경우 방에 창문이 없는 경우도 있습니다. 여름에 창문이 없다면 집 안이 햇볕에 달궈지고 더운 공기를 배출할 수 없습니다. 이때 에어컨을 더 많이 사용하게 되어 관리비가 더 많이 나오는 경우도 있습니다. 

 

보안

상가에는 유동인구가 많습니다. 아파트 주민들 뿐만 아니라 외부인도 쉽게 들어올 수 있어 보안에 취약할 수 있습니다. 유동인구가 많다는 점은 장사를 하는 상가의 입장에서는 좋은 일이나 거주하는 입주민에게는 단점이 될 수 있습니다.

 

층간소음

일반 주거 아파트는 벽식으로 지어진 곳이 많습니다. 주상복합은 대부분 기둥식으로 지어지기 때문에 층고가 높고 층간소음에 유리한 부분이 있습니다. 

 

다만 주상복합은 거실 중간에도 기둥이 있을 수도 있으니 이 부분은 확인이 필요합니다.

 

 

주상복합 vs 아파트

가치

일반 주거 아파트는 시간이 지날수록 재건축에 대한 기대감으로 낡은 아파트임에도 가치가 상승하게 됩니다. 하지만 주상복합의 경우 재건축을 기대하기가 어렵습니다. 

 

일반 주거 아파트의 경우 용적률이 낮다면 재건축할 때 그만큼 층을 더 높일 수 있기 때문에 사업성에서 이익을 볼 수 있습니다. 하지만 이미 용적률이 높은 주상복합의 경우 사업성이 나오기가 어려워 재건축을 시도하기가 어렵습니다. 저층에 위치한 상가들도 재건축에 동의하지 않을 수 있습니다. 한자리에서 오랜 시간 장사를 했다면 가게를 옮기기가 어려워질 수 있습니다. 또한 가게를 재건축하는 기간 동안 접게 되는 상황이 된다면 소득이 아예 없어지는 것이기 때문에 더더욱 동의하기 어려울 수 있습니다.

 

조경, 놀이터

용적률이 높은 주상복합은 위에서 봤듯이 높고 빽빽하게 지어지는 경우가 많습니다. 건물이 빽빽할수록 조경이나 아이들이 놀 수 있는 놀이터를 만들기 어렵습니다. 

 

학교

학교는 보통 주거지역에 인접하여 설립되기 때문에 준주거지역과 상업지역에 지어지는 주상복합은 학교가 멀 가능성이 높습니다.

 

 

마무리

주상복합, 아파트 둘 다 장단점이 있습니다. 혼자 사는 직장인이거나 아이가 없는 신혼부부라면 주상복합이 더 좋을 수 있으며 아이가 있는 가정은 일반 주거 아파트가 더 나은 선택이 될 수 있습니다. 단순히 주상복합과 일반 주거 아파트를 비교하는 것보다는 가고자 하는 지역의 물건들을 상세히 비교해 보는 것이 좋습니다.

 

투자로써는 아파트가 더 적합할 수 있으며 실거주로는 주상복합도 괜찮아 보입니다. 최근에 분양한 주상복합은 단점을 많이 보완하여 나온 물건도 많고 합정의 메세나폴리스, 성수동의 아크로 서울 포레스트 등과 같이 고급화 된 주상복합도 있으니 색안경을 끼고 바라보는 것보다 실제 조건들을 살피는 것이 좋아 보입니다.